富川瑶族自治县城镇土地定级与基准地价更新成果

2019-02-12 09:18 来源：富川县自然资源局

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富川瑶族自治县人民政府

关于印发富川瑶族自治县城镇土地定级

与基准地价更新成果的通知

县直各部、委、办、局、各乡镇人民政府、各企事业单位:

为进一步规范土地市场，加强土地利用管理，建立健全城镇地价管理体系，充分发挥基准地价成果在政府宏观调控土地市场中作用，我县国土资源部门组织完成了富川瑶族自治县城镇土地定级与基准地价更新工作。该成果已通过自治区自然资源厅技术审查和验收，并经县人民政府审查公布实施。现将《富川瑶族自治县城镇基准地价》成果印发给你们，请遵照执行。2015年12月30日公布实施的富川瑶族自治县城镇基准地价成果终止使用。

本轮城镇土地定级与基准地价更新成果详见附件

富川瑶族自治县人民政府

2019年2月12 日

附件一：富川瑶族自治县城区土地定级与基准地价成果

附件二：富川瑶族自治县各乡镇土地定级与基准地价成果

附件一、富川瑶族自治县城区土地定级与基准地价成果

一、土地级别范围

Ⅰ级：以贸易路、新建路、凤凰路为中心的区域及民族路部分区域，包括以下四个部分：

第一部分：新永路（贸易路口--富江桥向北延伸50米）两侧第一排建筑及文教路（新永路--富江桥头）两侧第一排建筑；

第二部分：沿江路西第一个路口—凤凰山公园--凤凰路两侧第一排建筑围合的区域；

第三部分：新建路（建设路--老县政府段）东侧第一排建筑及南侧与贸易南路及规划道路围合成的区域；

第四部分：凤凰路（建设路--迎宾大道段）-园艺路-景阳路-真龙路（第一条规划道路--凤凰路段）两侧、民族路（民族东、西路交叉口--凤凰路段）两侧的部分。

Ⅱ级：分布在Ⅰ级地周围，主要分成三个部分。

第一部分：为以下围合区域中除Ⅰ级以外的区域。东面以民族路与新永路交叉口--民族中学--民族东路--真龙北路--汇金花园--富阳镇政府为界；南面以环城南路北面--富源路--迎宾大道为界；西面以新建路南面到沿江东路、沿江路为界；北面以新永街--长兴小区--县环保局--民族路与新永路交叉口为界。

第二部分：瑞光公园片区。东面以富川江为界；南面以富川瑶族自治县田径运动场为界；西面以瑞光路为界；北面以规划沿江路延长线为界。

第三部分：文教路片区。东面以富川江为界；南面以文教路第一排建筑为界；西面以林业局--富阳人民法庭--富江中学沿线为界；北面以富江中学为界。

Ⅲ级：主要分布在Ⅰ、Ⅱ级地向外延伸区域，主要包括两个部分：

第一部分：以下围合区域中除Ⅰ、Ⅱ级以外的区域。东面以汽车站--富阳镇政府外--汇金花园后--富阳派出所沿城东西路至富阳镇卫生院--732国道北面为界；南面以迎宾大道（汽车站向东延伸200米处）--县审计局--环城南路南侧约200米）为界；西面以富川江为界；北面以信立商贸城--富川特殊教育学校--县能源办--富川江边为界。

第二部分：文教路、瑞光路片区。东面以富川江为界；南面以瑞光路与环城南路交汇处为界；西面以富川瑶族自治县第二中学、富江中学外--富川瑶族自治县环境卫生管理站至瑞光路东侧为界；北面以沿富川党校、富川高级中学为界；

Ⅳ级：主要分布在除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地外围区域。

注：以上为各级别范围的大致描述，具体范围以基准地价图为准。

二、富川瑶族自治县城区基准地价更新成果

（一）基准地价内涵

1、基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业、公共服务项目用途分别评估，并由政府确定的，在某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

2、估价期日：本次基准地价更新的估价期日为2018年12月1日。

3、土地使用年限：按各类用地的法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。

4、容积率：本次基准地价更新设定各类用地的标准容积率如下表：

用地类型		设定容积率
商服用地		1.0
住宅用地		2.5
工业用地		1.0
公共管理与公共服务用地（一类）		1.0
公共管理与公共服务用地（二类）	公用设施用地	1.0
	公园与绿地	未作限定

5、基准地价对应的土地开发程度：宗地红线外“五通”（通路、通电、通供水、通排水、通讯），宗地红线内“场地平整”。

（二）富川瑶族自治县城镇基准地价评估成果

（1）级别基准地价成果：包括商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地级别基准地价四种形式，地价结果见下表。

富川瑶族自治县城区土地级别基准地价表

单位：元/㎡

级别	商服用地	住宅用地	工业用地	公共管理与公共服务用地
级别	商服用地	住宅用地	工业用地	一类	二类
Ⅰ级	3912	2107	405	915	496
Ⅱ级	2175	1475	294	664	339
Ⅲ级	1226	892	196	455	245
Ⅳ级	685	532	150	308	170

备注：公共管理与公共服务用地（一类）：包含机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；

公共管理与公共服务用地（二类）：包含公用设施用地、公园与绿地。

（2）商服路线价成果：

富川瑶族自治县城区商服路线价表

地价单位：元/㎡

路线编号	路线段	路线段起止点	路线价
1	文教路	新永路-富江桥头	6096
2	文教路	富江桥头-林业局	5376
3	文教路	林业局-县委党校	2450
4	沿江路	沿江路-贸易路左一路口	3825
5	凤凰路	贸易路左一路口-马鞍山路	6060
6	凤凰路	马鞍山路-民族南路	6150
7	凤凰路	民族南路-富洲路口	3965
8	建设路	新建路-凤凰路	7860
9	建设路	风雨桥-建设路	6840
10	新建路	贸易路与凤凰路交叉口-总工会	7752
11	新建路	总工会-县武装部	4910
12	新建路	县武装部-环城南路	3050
13	商业步行街	全段	7094
14	贸易路	凤凰路大转盘-建设路	6354
15	民族南路	园艺路-凤凰路与民族路交叉口	4010
16	民族路	凤凰路与民族路交叉口-民族路与民族西路交叉口	5490
17	民族路	民族路与民族西路交叉口-新永路	3960
18	民族西路	民族路-马鞍山路	3244
19	新永路	民族路-新永街与新永路交叉口	2420
20	新永路	新永街与新永路交叉口-富阳镇卫生院门诊部	3050
21	马鞍山路	凤凰路-民族西路路口	3720
22	沿江路	文教路-建设路	2250
23	瑞光路	文教路-瑞光园	2292
24	园艺路	凤凰路-民族南路	2700
25	真龙北路	凤凰路-城东西路	3778
26	真龙路	凤凰路-华泰酒店	5250
27	真龙路	华泰酒店-新建路	3078
28	富洲路	凤凰路-花园酒店	3150
29	迎宾大道	环城南路-富阳镇政府东侧规划路口	3408
30	迎宾大道	富阳镇政府东侧规划路口-汽车站	1875
31	城东西路	富洲路-民族东路	3517
32	新永路	富阳镇卫生院门诊部-贸易路与凤凰路交叉口	5250

（3）住宅、工业用地区片价成果：

序号	区片编号	住宅区片价（元/㎡）	工业区片价（元/㎡）
1	A-1	2320	425
2	A-2	2076	408
3	A-3	1949	386
4	A-4	2061	392
5	A-5	2135	417
6	B-1	1452	290
7	B-2	1676	315
8	B-3	1628	312
9	B-4	1546	297
10	B-5	1607	310
11	B-6	1467	295
12	B-7	1416	300
13	B-8	1382	290
14	B-9	1361	285
15	B-10	1274	253
16	B-11	1382	290
17	C-1	963	200
18	C-2	1045	205
19	C-3	851	190
20	C-4	870	200
21	C-5	1050	205
22	C-6	744	185
23	C-7	845	205
24	C-8	895	205
25	C-9	952	190
26	C-10	1140	190
27	D-1	626	150
28	D-2	511	145
29	D-3	497	150
30	D-4	577	155
31	D-5	453	150
32	D-6	580	145
33	D-7	584	155
34	D-8	560	150

附件二、富川瑶族自治县各乡镇土地定级与基准地价成果

一、富川瑶族自治县各乡镇各土地级别范围成果：

序号	乡镇名称	土地级别	土地级别范围说明
1	朝东镇	Ⅰ级	农贸市场；076县道两侧第一排建筑（由中心校十字路口已南沿076县道约730米）；717县道两侧周围建设用地（从076国道向717县道延伸约200米处）。
		Ⅱ级	由财政所、派出所、人民政府、朝东司法所717县道（朝东街延伸约50米）两侧、朝东幼儿园、朝东水利电业集团及农贸市场周围建设用地、朝东初中围合的区域中，除农贸市场外的其他区域。
		Ⅲ级	定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域。
2	古城镇	Ⅰ级	横山街两侧第一排建筑（古城镇与富阳镇行政区划线经农业技术推广站至横山市场门前围合的区域）。
		Ⅱ级	由卫生院、镇政府、粮油公司、横山市场及人民法庭围合的区域中除Ⅰ级以外的其他区域。
		Ⅲ级	定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域。
3	莲山镇	Ⅰ级	莲山街两侧第一排建筑（宣传文化中心至供电局三岔路口周围建设用地）。
		Ⅱ级	莲山幼儿园周围建设用地；河流至分支以北周围；723县道两侧部分除Ⅰ级以外的区域，包括莲山镇卫生院和莲山镇政府。
		Ⅲ级	定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域。
4	麦岭镇	Ⅰ级	麦岭镇新市场及周边部分建筑、麦岭镇新市场附近至中心校路口沿2013省道两侧第一排建筑。
		Ⅱ级	钟富高速路口以北沿203省道两侧建筑至与722县道交叉口周围建设用地除Ⅰ级外的区域；包含中心小学、初级中学、人民政府。
		Ⅲ级	定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域。
5	葛坡镇	Ⅰ级	203省道两侧农贸市场及农村信用社周围第一排建筑。
		Ⅱ级	主要分布在203省道和葛坡街两侧。包括社区文化中心附近、葛坡卫生院、税务所、供电营业厅、政府、派出所、财政所等围合成的区域中除Ⅰ级以外的区域。
		Ⅲ级	定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域。
6	福利镇	Ⅰ级	农贸市场、农村商业银行周围；往镇政府路口至725县道路口两侧建设用地。
		Ⅱ级	福利客运站口（不含客运站）沿732县道至镇政府周围（不含政府），中心校周围建设用地；综合执法队以北（除Ⅰ级外）；明星幼儿园周围建设用地。
		Ⅲ级	定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域。
7	城北镇	Ⅰ级	城北市场；076县道沿路两侧第一排建筑（农村商业银行以南约300米段）；村委会沿路经城北市场以西约160米周围建设用地。
		Ⅱ级	初级中学门口沿076县道两侧以南约720米周围建设用地除Ⅰ级外区域。
		Ⅲ级	定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域。
8	白沙镇	Ⅰ级	农贸市场；白沙新街两侧第一排建筑（派出所以北至207国道交叉口范围）。
		Ⅱ级	中心校周围范围建设用地；白沙新街以北-镇政府-小精灵幼儿园-工商所-卫生院-白沙中心校围合成的区域中除Ⅰ级以外的区域。
		Ⅲ级	定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域。
9	新华乡	Ⅰ级	新华市场； 723县道两侧第一排建筑（新华乡财政所-新华中心幼儿园附近三岔路口）；
		Ⅱ级	新华中学到新华乡财政所及新华乡政府围合区域中除Ⅰ级以外的区域；包含乡政府、派出所、财政所周围建设用地。
		Ⅲ级	定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域。
10	石家乡	Ⅰ级	农贸市场；乡人民政府沿722县道两侧以北至派出所三叉路口（不含派出所）；中心幼儿园、供销社、敬老院、财政局。
10	石家乡	Ⅱ级	定级范围内除Ⅰ级以外的其他区域。
11	柳家乡	Ⅰ级	乡中心校沿720县道两侧至乡卫生院周围建设用地，包含人民政府。
11	柳家乡	Ⅱ级	定级范围内除Ⅰ级以外的其他区域。
12	广西贺州华润循环经济产业示范区	Ⅰ级	华润雪花啤酒（广西）公司、华润电力（贺州）有限公司范围； 203省道两侧范围（与铁路交叉口截止）。
12	广西贺州华润循环经济产业示范区	Ⅱ级	定级范围内除Ⅰ级以外的其他区域。

二、富川瑶族自治县各乡镇基准地价评估成果

（一）各乡镇基准地价内涵

1、基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业及公共管理与公共服务用地用途分别评估，并由政府确定的，在某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

2、估价期日：2018年12月1日。

3、土地使用年限：按各类用地的法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。

4、容积率：设定各类用地的标准容积率如下表：

用地类型		设定容积率
商服用地		1.0
住宅用地		2.5
工业用地		1.0
公共管理与公共服务用地（一类）		1.0
公共管理与公共服务用地（二类）	公用设施用地	1.0
	公园与绿地	未作限定

5、基准地价对应的土地开发程度：宗地红线外“五通”（通路、通电、通给水、通排水、通讯），宗地红线内“场地平整”。

二、各乡镇基准地价更新成果

朝东镇土地级别基准地价表

单位：元/㎡

级别	商服用地	住宅用地	工业用地	公共管理与公共服务用地
级别	商服用地	住宅用地	工业用地	一类	二类
Ⅰ级	1330	817	230	410	272
Ⅱ级	728	489	182	235	198
Ⅲ级	442	285	119	171	143

古城镇土地级别基准地价表

单位：元/㎡

级别	商服用地	住宅用地	工业用地	公共管理与公共服务用地
级别	商服用地	住宅用地	工业用地	一类	二类
Ⅰ级	1148	751	225	387	266
Ⅱ级	626	455	172	223	195
Ⅲ级	428	275	119	165	143

莲山镇土地级别基准地价表

单位：元/㎡

级别	商服用地	住宅用地	工业用地	公共管理与公共服务用地
级别	商服用地	住宅用地	工业用地	一类	二类
Ⅰ级	1220	761	228	382	272
Ⅱ级	658	463	177	223	198
Ⅲ级	435	281	119	168	143

麦岭镇土地级别基准地价表

单位：元/㎡

级别	商服用地	住宅用地	工业用地	公共管理与公共服务用地
级别	商服用地	住宅用地	工业用地	一类	二类
Ⅰ级	1230	773	232	388	274
Ⅱ级	655	465	180	223	196
Ⅲ级	435	280	119	165	143

葛坡镇土地级别基准地价表

单位：元/㎡

级别	商服用地	住宅用地	工业用地	公共管理与公共服务用地
级别	商服用地	住宅用地	工业用地	一类	二类
Ⅰ级	1105	705	225	384	266
Ⅱ级	595	440	175	221	190
Ⅲ级	410	270	119	162	143

福利镇土地级别基准地价表

单位：元/㎡

级别	商服用地	住宅用地	工业用地	公共管理与公共服务用地
级别	商服用地	住宅用地	工业用地	一类	二类
Ⅰ级	1085	695	222	376	263
Ⅱ级	570	435	172	223	187
Ⅲ级	405	265	119	159	143

城北镇土地级别基准地价表

单位：元/㎡

级别	商服用地	住宅用地	工业用地	公共管理与公共服务用地
级别	商服用地	住宅用地	工业用地	一类	二类
Ⅰ级	1012	670	220	363	260
Ⅱ级	532	430	170	223	185
Ⅲ级	350	260	119	156	143

白沙镇土地级别基准地价表

单位：元/㎡

级别	商服用地	住宅用地	工业用地	公共管理与公共服务用地
级别	商服用地	住宅用地	工业用地	一类	二类
Ⅰ级	930	650	220	359	260
Ⅱ级	585	435	170	220	185
Ⅲ级	405	265	119	159	143

新华乡土地级别基准地价表

单位：元/㎡

级别	商服用地	住宅用地	工业用地	公共管理与公共服务用地
级别	商服用地	住宅用地	工业用地	一类	二类
Ⅰ级	1015	655	215	329	254
Ⅱ级	540	436	165	210	180
Ⅲ级	365	245	118	147	137

石家乡土地级别基准地价表

单位：元/㎡

级别	商服用地	住宅用地	工业用地	公共管理与公共服务用地
级别	商服用地	住宅用地	工业用地	一类	二类
Ⅰ级	620	465	172	228	180
Ⅱ级	350	260	110	156	132

柳家乡土地级别基准地价表

单位：元/㎡

级别	商服用地	住宅用地	工业用地	公共管理与公共服务用地
级别	商服用地	住宅用地	工业用地	一类	二类
Ⅰ级	605	425	175	209	170
Ⅱ级	340	240	120	144	138

广西贺州华润循环经济产业示范区土地级别基准地价表

单位：元/㎡

级别	商服用地	住宅用地	工业用地	公共管理与公共服务用地
级别	商服用地	住宅用地	工业用地	一类	二类
Ⅰ级	622	461	182	226	180
Ⅱ级	429	273	119	164	137

备注：各乡镇基准地价中

公共管理与公共服务用地（一类）：包含机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；

公共管理与公共服务用地（二类）：包含公用设施用地、公园与绿地。

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