富川瑶族自治县人民政府关于公布实施富川瑶族自治县城镇土地定级与基准地价更新成果的通知

2023-09-06 10:44 来源：富川瑶族自治县人民政府作者：富川瑶族自治县自然资源局

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各乡镇人民政府，县直各有关单位：

《富川瑶族自治县城镇土地定级与基准地价更新成果》已经自治区自然资源厅同意，现予公布实施，自公布之日起实施。原《富川瑶族自治县人民政府关于印发富川瑶族自治县城镇土地定级及基准地价更新成果的通知》（富政发〔2019〕1号）同时废止。

（此件主动公开）

富川瑶族自治县人民政府

2023年9月5日

富川瑶族自治县城镇土地定级与基准地价更新成果

富川瑶族自治县城镇土地定级与基准地价更新，以富川瑶族自治县城区及各乡镇的城镇开发边界、城镇规划控制线和永久基本农田分布情况为基础，结合县城区及各乡镇近几年的用地发展方向，确定本次富川瑶族自治县城镇土地级别更新的范围为2604.28公顷，其中富川瑶族自治县城区定级评估范围面积为1524.96公顷，各乡镇及广西贺州华润循环经济产业示范区定级评估范围总面积为1079.32公顷。各区域的定级评估面积汇总如下：

表1 富川瑶族自治县城镇土地定级评估面积汇总表

序号	乡镇(区域)名称	定级评估面积（公顷）
1	城区	1524.96
2	朝东镇	71.26
3	古城镇	40.91
4	莲山镇	36.61
5	麦岭镇	58.18
6	葛坡镇	30.25
7	福利镇	44.44
8	白沙镇	74.57
9	城北镇	33.19
10	新华乡	46.21
11	石家乡	27.11
12	柳家乡	32.86
13	华润循环经济产业示范区	583.73
合计		2604.28

一、富川瑶族自治县城区土地级别更新成果

表2 富川瑶族自治县城区土地级别范围说明表

土地用途	土地级别	级别范围说明	级别面积（公顷）
商服用地	Ⅰ级	东面以水沟路为界；南面以真龙路——民族南路——园艺市场北侧——园艺路——凤凰山公园——规划路——贸易南路——建设路为界；西面以富江东岸为界；北面以文教路——新永路东侧建筑（一排）——凤凰路北侧建筑（一排）——财源路——朝阳路——景阳路为界。	62.9606
	Ⅱ级	第一部分东面以广场东路东面第一排建筑——富洲路为界；南面以园艺东路——真龙路——新建路——规划涝阳路为界；西面以富江东岸为界；北面以新永街——民族西路——民族东路为界；以上合围范围除Ⅰ级以外区域。第二部分东面以富江西岸为界；南面以规划路为界；西面以巷道——文教路为界；北面以县一小——县一中——县人民医院为界。	191.1122
	Ⅲ级	第一部分东面以立新安置小区——新汪路——城东西路为界；南面以民族东路——民族西路——新永街为界；西面以富江东岸为界；北面信立商贸城为界。第二部分东面以定级范围边界——县第三幼儿园东侧规划道路为界；南面以203省道南侧第一排建筑——环城南路——狮子山小区、新伟城为界；西面以富江东岸为界；北面以定级范围边界——环城北路——信立商贸城为界。第三部分东面以富江西岸为界；南面以瑞光公园为界；西面以瑞光路西侧成片建筑为界；北面以文新巷——076县道——县高级中学北面为界；以上合围范围除Ⅱ级以外区域。	468.0552
	Ⅳ级	基准地价级别范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外区域。	802.8288
住宅用地	Ⅰ级	东面以民族路为界；南面以民族南路——规划路——新建路——规划涝阳路——建设路为界；西面以富江东岸为界；北面以文教路——新永路东侧建筑（一排）——凤凰路北侧建筑（一排）——朝阳路——景园小区为界。	78.0416
	Ⅱ级	第一部分东面以广场东路——富洲路为界；南面以凤凰路——园艺东路——环城南路——新建路——真龙路为界；西面以贸易南路——富江东岸为界；北面以新永街——规划路——民族路——民族东路为界；以上合围范围除Ⅰ级以外区域。第二部分东面以富江西岸为界；南面以瑞光公园为界；西面以瑞光路——林业局——县高级中学——加油站为界；北面以县高级中学南面道路——北门街——迎恩巷——县一小——县一中——县人民医院为界。	263.5325
	Ⅲ级	第一部分东面以立新安置小区——城东西路——规划道路——定级范围边界——规划道路——203省道北侧建筑（一排）——汽车总站——民族医医院新院区为界；南面以203省道南侧建筑（一排）——定级范围边界——环城南路——狮子山小区、新伟城为界；西面以富江东岸为界；北面以范围边界——信立商贸城为界；以上合围范围除Ⅰ、Ⅱ级以外区域。第二部分东面以富江西岸为界；南面以规划涝阳咱为界；西面以瑞光路西侧连片建筑为界；北面以范围边界——县高级中学——环城北路为界；以上合围范围除Ⅱ级以外区域。	492.2230
	Ⅳ级	基准地价级别范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外区域。	691.1597
工业用地	Ⅰ级	东面以水沟路为界；南面以园艺东路——真龙路——新建路——规划涝阳路——建设路为界；西面以富江东岸为界；北面以贸易路——凤凰路为界。	103.2994
	Ⅱ级	第一部分东面以广场东路——迎宾大道——富洲路为界；南面以环城南路为界；西面以富江东岸为界；北面以新永街——新永路——新永东巷——规划路——道路为界；以上合围范围除Ⅰ级以外区域。第二部分东面以富江西岸为界；南面以规划涝阳路为界；西面以瑞光路西侧成片建筑为界；北面以文教路为界。	287.2290
	Ⅲ级	第一部分东面以定级范围边界——新汪路——城东西路为界；南面以县民族中学北面——新永东巷——新永街为界；西面以富江东岸——定级范围边界——环城北路——538国道为界；北面以规划路——范围边界为界。第二部分东面以范围边界为界；南面以民族医医院新院区——203省道南侧——定级范围边界为界；西面以富洲路——广场东路——城西东路为界；北面民族路住宅小区——城东西路东侧第一排建筑——规划道路为界。第三部分东面以富江西岸为界；南面以规划涝阳路为界；西面以瑞光路西侧成片建筑为界；北面以范围边界——富江南岸为界；以上合围范围除Ⅱ级以外区域。	557.0329
	Ⅳ级	基准地价级别范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外区域。	577.3955
公共管理与公共服务用地	Ⅰ级	东面以民族路为界；南面以民族南路——规划路为界；西面以新建路——规划涝阳路——建设路——贸易路为界；北面以文教路——新永路——新永街——民族西路为界。	98.1135
	Ⅱ级	第一部分东面以城东西路——广场东路——水沟路为界；南面以环城南路为界；西面以贸易南路——富江东岸为界；北面以规划路——新永路——湘富花园——新永东巷为界；以上合围范围除Ⅰ级以外区域。第二部分东面以富江西岸为界；南面以瑞光公园为界；西面以林业局——县高级中学（西校区）——党校为界；北面以县高级中学——县一小——县一中——县人民医院北侧为界。	297.5178
	Ⅲ级	第一部分东面以汽车总站——民族医医院新院区——规划路为界；南面以203省道——范围边界为界；西面以富江东岸为界；北面以定级范围边界——环城北路——信立商贸城为界。第二部分东面以富江西岸为界；南面以规划涝阳路为界；西面以瑞光路以西成片建筑——定级范围边界为界；北面以范围边界——富川南岸为界；以上合围范围除Ⅱ级以外区域。	507.9242
	Ⅳ级	基准地价级别范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外区域。	621.4013

二、富川瑶族自治县城区基准地价更新成果

（一）基准地价内涵

1.基准地价是在国土空间规划确定的城镇可建设用地范围内，平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地用途分别评估，并由政府确定的，在某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

2.估价期日：2022年12月1日。

3.土地使用年限：按各类用地的法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。

4.容积率：商服用地1.0、住宅用地2.5、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地1.0。

5.基准地价对应的土地开发程度：宗地红线外“五通”（通路、通电、通供水、通排水、通讯），宗地红线内“场地平整”。

6.地价表现形式：地面价。

7.用地类型说明：公共管理与公共服务用地(一类) 包含机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；公共管理与公共服务用地(二类)包含公用设施用地、公园与绿地。

基准地价内涵表如下：

表3 富川瑶族自治县城区基准地价内涵表

土地用途	商服用地	住宅用地	工业用地	公共管理与公共服务用地(一类)	公共管理与公共服务用地(二类)
土地使用年期	40年	70年	50年	50年	50年
容积率	1.0	2.5	1.0	1.0	1.0
估价期日	2022年12月1日
土地开发程度	宗地外“五通”（通路、通电、通供水、通排水、通讯），宗地内“场地平整”
地价表现形式	地面价

（二）城区基准地价更新成果

富川瑶族自治县城区基准地价更新成果包含以下几个部分：

1.城区级别基准地价

包括商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地四种用途的级别基准地价，地价结果见下表。

表4　富川瑶族自治县城区土地级别基准地价表

级别用途	地价单位	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅳ级
商服用地	元/平方米	3728	2241	1257	682
商服用地	万元/亩	248.53	149.4	83.8	45.47
住宅用地	元/平方米	2072	1465	899	540
住宅用地	万元/亩	138.13	97.67	59.93	36
工业用地	元/平方米	448	326	241	188
工业用地	万元/亩	29.87	21.73	16.07	12.53
公共管理与公共服务用地(一类)	元/平方米	911	639	439	288
公共管理与公共服务用地(一类)	万元/亩	60.73	42.6	29.27	19.2
公共管理与公共服务用地(二类)	元/平方米	488	348	254	194
公共管理与公共服务用地(二类)	万元/亩	32.53	23.2	16.93	12.93

2.富川瑶族自治县城区商服用地路线价

表5　富川瑶族自治县城区商服用地路线价表

单位：元/平方米

编号	路段名称	起止说明	路线价
1	文教路	新永路-富江桥头	5894
2	文教路	富江桥头-林业局	5403
3	文教路	林业局-文教西路	2464
4	贸易路	沿江路-富川农贸市场西侧道路	3750
5	贸易路、凤凰路	富川农贸市场西侧道路-马鞍山路	5840
6	凤凰路	马鞍山路-民族路	5785
7	凤凰路	民族路-城东西路	3860
8	建设路	新建路-凤凰路	7755
9	建设路	风雨桥头-建设路	6950
10	新建路	新永路-总工会	7810
11	新建路	总工会-老政府	4883
12	新建路	老政府-环城南路	3012
13	商业步行街	全段	6845
14	富川农贸市场东侧道路	贸易路-建设路	6147
15	民族南路	园艺路-凤凰路	3980
16	民族路	凤凰路-民族西路	5510
17	民族路	民族西路-新永路	3875
18	民族西路	民族路-马鞍山路	3250
19	新永路	民族路-新永街	2434
20	新永路	新永街-富阳镇卫生院门诊部	3080
21	马鞍山路	凤凰路-民族西路	3755
22	瑞光路	文教路-瑞光公园	2320
23	园艺路	凤凰路-民族南路	2580
24	真龙北路	凤凰路-城东西路	3730
25	真龙路	凤凰路-园艺东路	5047
26	真龙路	园艺东路-新建路	3075
27	富洲路	凤凰路-环城南路	3317
28	迎宾大道	城东西路-富阳镇政府东侧规划路口	3541
29	迎宾大道	富阳镇政府东侧规划路口-汽车总站	1912
30	城东西路	凤凰路-民族东路	3537
31	新永路	富阳镇卫生院门诊部-凤凰路	5310
32	广场西路	迎宾路与凤凰路交叉口-广场北路	4010
33	广场北路	城东西路-广场北路	4217
34	广场东路	广场北路-迎宾大道	3422

注：商服用地路线价仅指零售商业用地路线价，其内涵与基准地价价格内涵一致，并有相应的路线价价格修正系数体系。

（三）细分用地类型基准地价修正系数

表6 富川瑶族自治县二级类用地基准地价修正系数表

一级类	二级类	适用基准地价	修正系数
商服用地	零售商业用地	商服用地	1
	农产品批发市场用地	工业用地	1
	批发市场用地	商服用地	0.9
	餐饮用地	商服用地	0.9
	旅馆用地	商服用地	0.8
	商务金融用地	商服用地	0.7
	娱乐用地	商服用地	0.8
	其他商服用地	商服用地	0.9
住宅用地	城镇住宅用地	住宅用地	1
工矿仓储用地	工业用地	工业用地	1
工矿仓储用地	仓储用地	工业用地	1
公共管理与公共服务用地	机关团体用地	公共管理与公共服务用地(一类)	1.05
	新闻出版用地		1.05
	教育用地		0.9
	科研用地		0.85
	医疗卫生用地		1.1
	社会福利用地		0.85
	文化设施用地		0.85
	体育用地		0.9
	公用设施用地	公共管理与公共服务用地(二类)	1
	公园与绿地	公共管理与公共服务用地(二类)	0.9

三、富川瑶族自治县各乡镇土地定级成果

表7 各乡镇土地级别范围说明表

序号	乡镇名称	土地级别	土地级别范围说明	级别面积（公顷）
1	朝东镇	Ⅰ级	农贸市场，076县道两侧第一排建筑（由中心校门口以南沿076县道约500米），717县道两侧周围建设用地（从076国道向717县道延伸约200米处），717县道、076县道与农贸市场斜对面巷道合围区域。	7.33
		Ⅱ级	朝东初级中学以东沿朝东街至圆通速递三岔路口与范围界线合围区域（除一级范围以外）。	19.08
		Ⅲ级	定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域。	44.85
2	古城镇	Ⅰ级	203省道两侧第一排建筑（古城镇与富阳镇行政区划线203省道至集贸市场围合的区域）。	4.41
		Ⅱ级	由203省道与055乡道交汇处路口以东180米范围内的建筑、卫生院、粮油公司、人民法庭周围、镇政府、古城镇中心校围合的区域中除Ⅰ级以外的其他区域。	14.71
		Ⅲ级	定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域。	21.79
3	莲山镇	Ⅰ级	莲山街两侧第一排建筑（中通快递旁道路至供电局三岔路口周围建设用地）。	5.86
		Ⅱ级	莲山街两侧除一级范围外区域(莲山镇中心校至嘉乐福百货)。	11.40
		Ⅲ级	定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域。	19.35
4	麦岭镇	Ⅰ级	麦岭镇新市场及周边部分建筑、麦岭街与538国道十字路口至麦岭镇初级中学路口沿538国道两侧第一排建筑。	10.87
		Ⅱ级	钟富高速路口以北沿203省道两侧建筑至中石化周围建设用地除Ⅰ级外的区域；包含中心小学、初级中学、人民政府。	17.94
		Ⅲ级	定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域。	29.37
5	葛坡镇	Ⅰ级	203省道两侧，葛坡镇卫生院以北，经农贸市场至农村商业银行周围第一排建筑。	1.73
		Ⅱ级	主要分布在203省道和葛坡街两侧。包括社区文化中心附近、葛坡中心校、葛坡卫生院、税务所、农村商业银行及以北约270米处建筑等围合成的区域中除Ⅰ级以外的区域。	10.34
		Ⅲ级	定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域。	18.18
6	福利镇	Ⅰ级	农贸市场、农村商业银行周围；725县道与715县道交汇路口东侧建设用地。	5.22
		Ⅱ级	福利镇人民法庭，沿732县道至镇政府周围建设用地，中心校周围建设用地；明星幼儿园周围建设用地。	13.53
		Ⅲ级	定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域。	25.69
7	白沙镇	Ⅰ级	农贸市场；白沙新街两侧第一排建筑（派出所以北370米范围）；白沙市场旁道路至203省道路段两侧第一排建筑。	5.95
		Ⅱ级	中心校周围范围建设用地；镇政府-小精灵幼儿园-工商所-卫生院-白沙中心校围合成的区域中除Ⅰ级以外的区域。	16.62
		Ⅲ级	定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域。	52.00
8	城北镇	Ⅰ级	城北市场；076县道沿路两侧第一排建筑（农村商业银行以南约300米段）；城北市场路口以东沿路约160米周围沿路两侧第一排建筑。	2.56
		Ⅱ级	076县道与北街交汇处以北约680米周围建设用地除Ⅰ级外区域。	8.71
		Ⅲ级	定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域。	21.92
9	新华乡	Ⅰ级	新华市场； 723县道两侧第一排建筑（新华乡财政所附近路口-新华中心校附近三岔路口）；	5.29
		Ⅱ级	新华中心校到新华乡财政所及新华乡政府围合区域中除Ⅰ级以外的区域；包含乡政府、财政所周围建设用地。	16.83
		Ⅲ级	定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域。	24.09
10	石家乡	Ⅰ级	农贸市场；乡人民政府沿722县道两侧以北至派出所路口第一排建筑；石家街两侧第一排建筑。	7.36
10	石家乡	Ⅱ级	定级范围内除Ⅰ级以外的其他区域。	19.75
11	柳家乡	Ⅰ级	乡财政所沿538国道两侧至乡卫生院周围建设用地，包含人民政府。	5.37
11	柳家乡	Ⅱ级	定级范围内除Ⅰ级以外的其他区域。	27.49
12	广西贺州华润循环经济产业示范区	Ⅰ级	华润雪花啤酒（广西）公司、华润电力（贺州）有限公司周边范围； 203省道西侧范围（与铁路交叉口截止）。	208.11
12	广西贺州华润循环经济产业示范区	Ⅱ级	定级范围内除Ⅰ级以外的其他区域。	375.62

以上为各级别范围的大致描述，具体范围以基准地价范围图为准。

四、富川瑶族自治县各乡镇基准地价评估成果

（一）基准地价内涵

2.估价期日：2022年12月1日。

3.土地使用年限：按各类用地的法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。

4.容积率：商服用地1.0、住宅用地2.5、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地1.0。

5.基准地价对应的土地开发程度：宗地红线外“五通”(通路、通电、通供水、通排水、通讯)，宗地红线内“场地平整”。

6.地价表现形式：地面价。

（二）基准地价成果

各乡镇均包含商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地四种用途的级别基准地价，地价结果见下表。

表12 富川瑶族自治县各乡镇土地级别基准地价表

单位：元/平方米

乡镇名称	级别	商服用地	住宅用地	工业用地	公共管理与公共服务用地(一类)	公共管理与公共服务用地(二类)
朝东镇	Ⅰ级	1289	810	270	402	292
	Ⅱ级	719	492	240	270	247
	Ⅲ级	443	302	176	195	185
古城镇	Ⅰ级	1122	744	269	389	288
	Ⅱ级	612	451	232	265	240
	Ⅲ级	427	296	180	198	189
莲山镇	Ⅰ级	1191	758	260	382	280
	Ⅱ级	642	458	226	260	234
	Ⅲ级	450	294	180	199	189
麦岭镇	Ⅰ级	1205	763	259	381	280
	Ⅱ级	654	468	230	261	236
	Ⅲ级	443	287	178	196	187
葛坡镇	Ⅰ级	1090	692	257	373	277
	Ⅱ级	595	436	226	258	232
	Ⅲ级	413	281	176	193	185
福利镇	Ⅰ级	1069	686	254	369	274
	Ⅱ级	579	441	224	255	230
	Ⅲ级	401	276	176	192	185
白沙镇	Ⅰ级	918	643	249	363	269
	Ⅱ级	573	430	220	252	227
	Ⅲ级	398	272	175	191	184
城北镇	Ⅰ级	996	662	253	360	274
	Ⅱ级	530	427	224	255	231
	Ⅲ级	352	263	175	194	188
新华乡	Ⅰ级	1003	652	250	340	270
	Ⅱ级	538	436	221	251	228
	Ⅲ级	361	244	174	187	181
石家乡	Ⅰ级	631	474	244	257	255
石家乡	Ⅱ级	351	263	172	190	186
柳家乡	Ⅰ级	609	430	229	251	244
柳家乡	Ⅱ级	350	245	175	191	187
广西贺州华润循环经济产业示范区	Ⅰ级	608	444	233	257	237
广西贺州华润循环经济产业示范区	Ⅱ级	424	283	178	191	188

（三）二级分类用地基准地价修正系数

富川瑶族自治县各乡镇二级分类用地基准地价修正系数与城区相同。

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