不动产统一登记解读

问：什么是不动产？不动产统一登记指什么？

  答：不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。2013年11月20日，国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

  问：实施不动产统一登记后对老百姓生活的影响？

答：有利于厘清不动产权利界限，减少权属纠纷，更好地保护不动产权利人的合法权益；有利于保证登记内容的准确性和完整性，提高不动产登记公信力；有利于提高政府治理效率和水平，方便企业和群众办事。

  问：我市什么时候实施不动产统一登记？办公地点在哪里？

  答：市区将2016年于3月7日正式实施不动产统一登记，这里的市区指市本级及八步区和平桂区（详见公告）。其他县（市）将在10月底前陆续开始实施。市区办证地点在贺州大道1-3号贺州市政务中心3楼北大厅。

  问：过去已经办理了房产证、土地证的，是否需要换领，过去的证书还有效吗？不动产统一登记证书与老证书有什么区别？

  答：启用不动产登记簿证后，原依法颁发的各类不动产权属证书、不动产登记证明继续有效。原权证齐全的，按照“不变不换”的原则，在今后依法办理不动产转移、变更等登记时予以换发新的权利证书。

  新证与老证相比，主要有三点不同：一是证书名称和外观变了。新证名称统一为：《不动产权证书》《不动产登记证明》；二是新证书上增加了防伪标记和二维码，只要扫描证书上的二维码，就可以立即获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息；三是新证书上涵盖的信息更多、更细，既有土地信息也有房屋信息。

  问：怎样申请办理不动产统一登记？需要多长时间？

  答：不动产统一登记的流程为：申请-受理-审核-核定-登簿-收费-发证。

  根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记办理时限为30个法定工作日。根据国土资源部办公厅《压缩不动产登记时间实施方案》的要求，除政府组织开展的农村不动产登记以及未公证的继承、受遗赠涉及不动产登记等较为复杂的登记情形仍按照30个工作日办结外，一般登记业务的办理时限压缩至20个工作日，不动产抵押登记办理时限压缩至10个工作日，不动产查封登记、异议登记要即时办理。

  问：申请办理的材料有哪些？

  答：申请不动产登记，一般需要提供以下材料：1、不动产登记申请书；2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；4、不动产界址、空间界限、面积等材料；5、与他人利害关系的说明材料；6、法律、行政法规、规章以及《不动产登记操作规范》规定的其他材料。